【48812】江门一小区车库严峻漏水多日！业主很苦恼！开发商回应→

　　业主 林先生：“那个方位一下雨就漏水，很臭，还有一些废物处处都是。必定时望得到必定的改进。 ”

　　西江悦府开发商相关负责人伍先生：“漏水原由于地下室负一层结构空腔内连通市政排水井的排水管开裂，导致市政雨水经过开裂后的排水管反灌到结构空腔内，当累计到必定水位后，经过负一层回流到负二层，致使负二层的人防机房内有很多的水涌出。”

　　西江悦府开发商相关负责人 伍先生说：“开发商将经过抽水泵下降结构空腔内的积水，并对开裂的排水管进行封堵，在结构空腔添加查看口，最终在机房内添加引水管，估计两周内能够完成工程的修正。”

　　有律师表明，车主将车辆停放在物业办理公司运营的地下停车场，并向物业办理公司支付了费用，两边依法成立了保管合同联系，物业办理公司对车主停放在停车场的车辆是有妥善保管的职责的。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条的规则，因不行抗力不能实行民事职责的，不承当民事职责。法令还有规则的，按照其规则。不行抗力是不能预见、不能防止且不能克服的客观情况。

　　假如天气预报已就强降水宣布预警，那么就应当认为是能预见的。假如天气预报不精确或不及时，强降水的确无法预见，还要判别物业办理公司尽最大办理职责是不是能够防止，假如不能，也能够构成不行抗力。

　　律师表明，即便归于不行抗力，物业办理公司也需尽到最大的留意职责。例如在日常办理中，定时对地下车库排水系统来进行保护和更新，确保下水道疏通、排水设备正常运用等，还要在地下车库邻近贮存必备的防洪物资等。

　　若暴雨发生前及暴雨过程中，物业办理公司发动应急计划，比如在地下车库出入口堆积防洪沙袋，并在微信业主群发布信息，发动业主挪车等办法，已尽到办理职责。在此情况下，法院极有可能会根据不行抗力，断定物业办理公司无责。

　　假如物业办理公司未能尽到办理职责，未能及早做好防护办法，存在必定差错，并不能因暴雨的不行抗力而悉数革除职责，会归纳考量暴雨的不行抗性以及物业办理公司在此次事端中的差错，合理确定物业办理公司需求承当的补偿份额。