【48812】2000万买狮山村底复先别急！

  近期，楼姨在粉丝群里看到有人吐槽：狮山村出售最近总是打电话给他，问他要不要买这儿的房子。

  是的，间隔狮山村二期开盘曩昔一个月了，36套底复还、没、卖、完！这批底复面积约456㎡-657㎡，总价在1400-2000万。

  第二反响：底复啊，那没事了。购房者又不傻，这种在商场中毫无竞争力的产品，再好的地段能欺骗几个人？

  逛了一圈，各个群里咱们看起来对底复好像抱着一种肯定的“厌弃”，关于底复的价值，楼姨觉得群里这句话却是简略又直白：商场规律很简略，好的东西天然抢，欠好的没人要。

  实践上，自第一天狮山村规范层售罄之后，底复的去化状况就在楼姨的预料之中。

  244套房子（4套样板间不参加开盘），开盘首日规范层悉数售罄，间隔规范层售罄过号100多号，底复依旧无人挑选。现在开盘已逝去一个月，依据出售所说，底复还有将近11套没有卖掉。

  值得幸亏的是大多数人不再抱着来都来了”的心态咬牙挑选狮山村千万起步的底复，也不再为了所谓的倒挂献身寓居质量。

  自身就只为了拉均价赚赢利打造的产品，在越来越理性的购房者面前逐渐“现出原形”。

  究竟，二批次狮山村规范层价格在4.5-4.7万/㎡，而底复的价格仅在3-3.1万/㎡，可面积段却到达456-657㎡（有人戏称这个户型为龙宫）。可想而知拉了多少均价。

  地上200㎡，地下400㎡，怎样你也玩爱丽丝梦游仙境吗？何况1400-2000万的总价，在狮山买二手房几乎能够横着走，没有必要逆来顺受。

  但样板间短短几个小时的体会感与持久的寓居感彻底不同，实在的日子里有几个家庭能够如样板间相同24小时开着空调排风扇抽湿机，而且每天有人清扫？

  且抛开精装的“假装”，毛坯地下室等你实践拿到手的时分，现场应该是这样一幅现象：采光堪忧、通风不可的霉菌高兴屋。

  此时还不能说是最失望的，等你开工开端装饰才是“噩梦”的开端，究竟这么大的面积，压根就不知道能做些什么。

  做储物间，防霉防潮是一项大工程，因为地下室极简单受潮发霉，尤其是在梅雨气候下，墙根墙角不开抽湿机恨不能直接冒水珠。

  做文娱空间，装饰本钱太高。大部分人在“穷途末路”的状况下会挑选做文娱空间，比方健身房、家庭影院、藏酒室，但地下室因为面积大消耗的装饰本钱远高于地上，且实践利用率也不会高。

  因而，作为自住、出资，底复都不是优选。特别是地下大于地上，又有高额溢价的底复。

  在姑苏，地下面积食之无味弃之可惜，却要花费几百万的真金白银。限价盘地下室根源于破限价，以此来拉低全体存案价。

  实践上每一个买限价盘底复的人，都是在以一己之力拉低均价补助其他规范层业主，功德无量。

  此外，狮山村由白发操盘。白发在姑苏虽项目不多，但从寒山闻钟上看也是“问题不断”。

  底复的坏处清楚明了，近几年的购房者也趋于理性，因而不论多热的楼盘，在底复的去化数据上都会不太美观。

  三开三罄的琥珀半岛，还有将近50套一楼带地下室房源。虽然这些房源户型小总价也不算高，但仍是鲜少有人乐意买单。

  就连近年来红到发紫的奥体，林溪雅苑、上东区pro等热盘的底复也去化了好长一段时间。

  狮山御园，算是近几年来狮山风头无两的二手房优质小区了，规范房源成交均价都在7万＋/㎡左右。

  唐宁府，在近几年姑苏的二手豪宅商场也是“大杀四方”，一年单价涨了将近1万/㎡，6月一个月成交了7套，且不少房源成交价都已打破8万/㎡。

  而这一套大面积底层复式挂牌单价3.9万/㎡，与其他房源的涨幅底子没办法比较。

  一起咱们再来看另一套挂牌房源的地下室，信任大部分底复买家狠狠共情。因为装饰本钱高不知道做什么用处，最终大概率会流浪为杂物堆。

  所以不论市面上热盘的底复吹得有多夸大，实践上在任何情境中都是商场中的末类产品。

  不主张咱们买底复的原因，楼姨现已罗列在上面，除了眼见为实的硬伤之外，另一个重要的原因，实践上的意思便是没有必要激动。

  本年的姑苏中心区能够说是“新房井喷，豪宅遍地”，1500万-2000万段位，接下来还有大把机会在等你。

  大悦城永和村、永旺西、星洲西，加上第二批次拍出的建屋星海高中东、苏高新月亮湾……哪块地的方位不算重磅，哪个产品称不上高端？

  就拿狮山村不远处的永和村来说。总户数190户，全装饰交给。小面积段在150左右，大面积段在250平左右。

  外立面均为铝板玻璃幕墙的组合，没有靠涂料和面砖蒙混过关，质感十足。和狮山村比较，至少不会有人吐槽永和村的立面。

  此外，永和村方位有可谓绝版。西边网红淮海街，北面红唐以及新区中轴线狮山路。

  最重要的是，永和村站在新区学区房链条最顶端。与其他地块的学区含糊不清不同，永和村生来便是毫无争议的新区试验双学区。不论学区再怎么改变，永和村都能稳坐新区试验初中和新区试验小学滨河路校区。

  上个月，由招商夺得的星洲西地块规划也出了，6栋25-26F高层，面积段约145㎡、260㎡、360㎡。

  360㎡量级的大平层，谁听了不觉得模糊？一起这块地打造的是招商最高端的产品系——”玺“系。

  姑苏华尔街绝版方位、官方初次明确要求公建化外立面、不低于3000的装标。又一个上华琚，年末就会开盘，所以不要急！

  永旺西地块热度相同不能够小看，11栋17-25F高层，户型面积段在143、198、250㎡，买入门槛应该在600万左右。依据小道消息称，最快能在本年9月入市。

  星海高中东、月亮湾地块、斜塘地块相同值得等待，究竟悉数触顶成交，装饰规范仍是史上最高，又在园区中心方位。

  就算有人说，这些楼盘太抢手，不一定买得到。那也不要急，接下来狮山还有三宗中心地块立刻挂牌，本年狮山是绝版地块供给大年。

  一宗是日本人校园北、淮海街西地块。能够跟永和村比美的中心地块，现在已拆迁结束，静待挂牌拍地。

  一宗是狮山路北、天狮公园东地块。狮山路中轴线，跟狮山天街就一个路口，又是一块绝版。

  一宗是竹园路日本电波地块，便是新区一中和新区试验小区正北方，方位也是绝了。

  因而，别信任什么错失再等70年这样的说法。好的产品层出不穷，1500万的预算，什么买不到？底复这样的末位产品，一定要稳重挑选！

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