产品力测评 克而瑞“2022上半年湖南产品力榜单”终榜发布！

  2022年上半年，市场信心受挫，楼市观望情绪浓厚，房企去化承压，修“内功”成企业抵抗内卷、穿越周期的共识。

  在市场变化、客户的真实需求、房企产品寻求突破等多重因素下，克而瑞2022上半年湖南区域产品力测评在湖南省房地产业协会的全面指导下，于4月27日正式启动。

  经过3个多月的初评、当地考验查证、专家评审、网络投票、普适性和适销性等多维度的复审，8月15日，克而瑞《2022上半年湖南十大高端作品》、《2022上半年湖南十大品质作品》正式发布。

  2022上半年，克而瑞产品力测评涵盖湖南省全地域范围内的项目，通过房企提报、克而瑞数据库筛选、专家评审推荐、湖南省房地产业协会数据库协同等多种方式，共吸引超90个项目，50余家知名房企参与。

  无论是入围还是最终获奖的十大作品，在某些特定的程度上均体现了湖南产品迭代的新趋势。

  后疫情时代，很多房企在室内动区布局上做出了多维度升级。如动区采光和景观视野逐步提升，通过打造270°转角光幕厅，实现动区景观面环绕、推门见景的视觉体验。同时，玻璃幕墙将室内外环境串联，营造一种“无界感”，从而从而从视觉上延伸空间尺度。

  长沙旭辉铂悦湘江在260㎡、360㎡户型中打造270度转角厅+L型环景阳台，充分的发挥景观资源的同时，也使空间更通透，强化了豪宅的奢适感。同时，L型阳台能轻松实现观景、休闲、社交等功能，让生活场景更丰富多元。

  “旭辉铂悦湘江定位高端宜居产品，无论是建筑规划设计、公区品质、户型设计、精装标准都是长沙大平层界的值得学习的作品，引入TOP级物业+会所体系，打造旗舰豪宅生活方式。”

  通过洄游动线设计，让户内动线形成一个回路，串联多元生活场景，空间利用更加合理高效。同时，洄游动线设计还可以消除部分视觉障碍，体现户型的空间结构感和层次感。

  如轨道万科瑧湾汇255㎡户型，中西厨配置，在整个餐厨空间围绕岛台形成洄游，提升空间效率的同时，也让动区更具社交感。LDKG+X空间体系设计，消除空间界限，不仅能从视觉上延伸空间尺度，还能让室内外空气自然循环，营造健康舒适居住空间。

  越来越多的社区除了匠心打造内部园林景观外，开始注重与旁边的环境的有机结合。形成出门是公园，在家享生态的诗意绿色生活。

  叠墅如中海璞源，项目依托三面环湖的地理优势，靠桃花岭公园，四面景观环绕，产品打造上尽可能保证更多的楼栋可观景。

  还有金茂长沙国际社区，西侧配建约6万方市政公园—木梓塘公园，整体以“时光茂险谷”为主题，打造约1万方童梦主题乐园，内部构建近1万方中心大花园与外部公园双向联动，帮助增加社交和互动，极大的提升居住幸福感。

  “金茂长沙国际社区定位低密度宜居品质楼盘，外部坐享6万方木梓塘公园，内部打造1万方中央景观，内外联动提高社区居住氛围感。”

  疫情催化新的生活理念，健康住宅叠加科技化、智能化是未来产品发展的一大趋势，部品部件的升级将带来空间设计和功能模块的创新更迭。

  以长沙悦府为例，项目高标准建设，落位科学全面的健康体系，从园、气、水、音、光、感6大维度进行打造，形成6+健康体系，为每个室内空间量身打造微气候。入园大堂和电梯里配置空调+消杀装置，地下车库配备除湿机、一氧化碳浓度监测、排风装置，健康细节十分到位。并利用前沿科技，四大智能科技系统多方位守护业主。

  生态环境不仅是景观装饰的作用，还能结合户外敞开式或半开放式的社区空间成为业主们“家的延伸”，承载业主丰富的生活体验。

  大汉·春和云境园林公共面积达到约7万方，四季景观贯穿社区。同时搭建综合性多功能场景，度假、趣味、社交、品质为主题的四大生活模块融入森系园林，结合8#、9#架空层的丰富业态，增强业主之间生活黏性，形成1+1＞2的集合优势。

  良好的居住也应该是自然、建筑与人的统一结合，最大限度地打开自然景观视野，寻求人与自然和谐共存。

  绿城青竹园未来山外立面采用大面积高透光玻璃窗和玻璃幕墙代替传统门窗，较大限度的将外部的自然景观引进室内。顺势山形与自然景观，一院一定制，每个院子都成为观景台式的户外空间，与自然遥相呼应。

  “绿城青竹园历经19载沉淀，背靠城市“绿肺”，未来山组团大面积高透光落地玻璃，建筑与自然融合共生。借助自然地势，一院一定制，双庭院双首层设计，每一层都能轻松实现超大面宽的景观面与采光面。”

  典型项目还有福天·滨江院子和珠江·和院。前者将“创新大平跃”与“空中庭院”进行融合，利用立体生态建筑格局通透的特点，将项目景观与斑马湖健康宜居乐活片区有机结合；后者打造中式合院，每家每户都可享有独立院落，将森林与住宅建筑相结合，形成有一定生态功能的建筑群。

  施工工艺是产品质量的基础关。通过展示项目建设过程中所使用到的建筑材料，展示从土建到精装各个工艺及隐蔽工程做法，让项目以“素颜”来接受大家的检阅，有利于打消业主对建筑最终成型品质的疑虑。

  旭辉·国悦府运用“旭辉建造2.0体系”，开展透明的施工体验，敢于将施工现场展示给业主，设有材料体验、交付样板、工序样板三大参观区域，将以往看不见的建造材料、施工工艺等环节展现在阳光之下，更大程度保障住宅建造品质。

  “项目内享6.9万方园林，打造全龄全景生活场。推出的“透明工厂”理念，让客户亲临现场，对产品打造得以信赖，产品的质量得以保障。”

  在生存即发展的当下，克而瑞湖南产品力测评秉持初心，与众房地产企业一道，坚持长期主义，共同求真探讨。我们大家都希望通过更多、更全面的市场优秀项目、成功案例解读，树立更加清晰的产品风向标，发挥优秀项目的积极示范与带动作用，一同推动产品的有质发展。