房子变成限价房社区居民有困惑

  近期，青岛西海岸旅游投资集团上线《行风热线》节目时，有听众就旅投集团开发建设的团结新城项目提出了几个问题，节目之后，记者肖蒙做了采访报道，关注今天的《行风热线在行动》。

  8月8号，青岛西海岸旅游投资集团 党委委员、副总经理 徐潇玲 做客《行风热线》节目，期间，听众陈先生打进电话咨询：团结新城小区属于人才公寓，据了解以后如果上市交易会变成限价商品房，想问一下税的问题。另外想了解辛安府交房之后会跟团结新城小区打通还是单独管理？再有就是担心团结新城的车位后期会被卖给未来的辛安府居民，也担心价位过高。带着这三个问题，我们联系到了团结新城项目负责人 张云腾，他首先对陈先生困惑的限价商品房问题进行了解释。

  我们团结新城一期原名是新街口限价商品房，本身这一个项目我们集团接到这个建设任务以后，它本身从一开始从土地来开始就是限价商品房。那么在整个销售工作当中，根据政府政策的更新调整，我们是扩大了受众人群，然后按照人才公寓的条件进行一些销售，后期很多绝大部分住户是这种条件。那么现在这一个项目已经交付两年多了，房产证也办完了。这位陈先生，我跟他联系，他是说由于限价商品房在交易后需要向政府交纳土地收益金，这一个项目想套用人才公寓，这个实现不了。因为咱这个关于限价商品房整个交易、包括它的价格都是由政府定的，目前这个政策非常明确，这个是调整不了的。

  据了解，限价商品住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款。张云腾表示，目前已经就有关政策的具体实际的要求跟陈先生进行了详细解释。说到后期两个小区会打通还是单独管理的问题时，张云腾说：

  团结新城一期是限价商品房，二期是纯正的商品房。这个我们项目现在正在建设，也基本销售完成。团结新城就分一期二期，一期就叫限价商品房，团结新城二期是我们正式的小区名字，但我们销售有个推广案名，我们叫辛安府，其实辛安府就是团结新城二期。未来，这个小区一期和二期是统一是打通的，目前为了一期的安全，我们是在设置一个临时的围挡，等二期建成后年上半年交付，我们会把围墙拆除，整个小区统一来管理。那么一期的业主可以完全享受到二期的绿化景观、一些配套设施，而且我们的物业管理公司也会设在二期，在进行二期销售的时候，我们已把这个情况告诉了二期的所有的潜在业主。

  绝大部分业主是希望打通，因为二期是按照商品房的标准来建设。随着咱整个新区的面貌提升，我们在二期未来打造的景观会比一期会有一定的提升，同时，我们也想把一期现有的景观进行提升，作为整个一个地块吧，我们想做到整个的共享。

  这样按照物业管理办法，包括物价局收费管理办法，都有明确的规定，对这个小区车位必须首先立足于本小区。因我们一期二期是分开设置的车库和地上车位，我们一期的车位首先要满足咱一期业主的使用需求，这个他完全不需要过多的担心。另外，在我们这样的价格上，我们现在是想按照六万块钱一个车位进行租赁，租赁期限也比较长，20年，其实他就等于和整个房产同等的期限了。这样的价格据我们不难发现，确实我们也考虑到业主咱们这个特殊的群体，我们价格已经是同类别当中，应该说是几乎是最低的，六万块钱一个，这是第一个情况。第二个情况，是销售的问题，销售就是说我们是去年包括前年，我们想对外进行租赁，后来由于整个地下车库的设施也都属于我们集团所有，有些设施一段时间以后，他比较陈旧，所以我们增加了除湿机，对风机、消防联动控制系统也都进行了一些升级改造，目前已经具备条件了。当然从今年年初开始为了方便业主，我们已整个把车库整个敞开，目前的现状是咱一期的业主可以完全使用地下车库，没有一点问题。后期我们会制定一个办法，地上我们未来是依规定业主来停车，地下我们会分成长期租赁和短期租赁，到时会跟整个业主进行公示。

  张云腾说，后期业主还有任何关于团结新城项目的问题，都可以第一时间到售楼处找到工作人员咨询。