深度新趋势！住宅地下车库已经“卷”到这种程度了

  随着汽车普及率加速攀升，人类对于车位的需求数量也日益走高，地下车库已成为商品房项目中必不可少的一部分。

  基于地下车库的设置这三个方面的好处：缓解地面车位供应不足；减少地面拥堵情况，提升建筑的整体美观度；避免车辆的风吹雨淋，并通过智能监控措施保障车辆的安全性。购房者也慢慢变得重视地下车库的质感。

  对于开发商而言，地下车库已成为其提升产品竞争力的重要组成部分，并通过品质感、科技感、人性化等方面表现的持续深化，力求与产品力同步升级迭代。

  地下车库品质感的营造大多数表现在地面、墙面、顶面等部位的用材上，而形式多样的艺术装置点缀、适宜的灯光变换等成为了锦上添花的存在。

  除了考虑美观，开发商在设计过程中还通过地面、墙面材质根据地区气候作出合理选择，更看重实用性。

  地下车库地面用材的选择颇为讲究，需综合考量材质的实用性、安全性、耐久性、可维护性、品质感、使用效果等。

  从克而瑞产品库近年来的数据我们得知，环氧树脂地坪几乎占到一半，其次为金刚砂和混凝土，分别占比27%和14.9%。

  原因在于，环氧树脂地坪基于耐久性好、安全性高、施工方便、环保性优、美观、易清洁等特性，其在商品房产品中的受欢迎度、普及度不断走高，成为市场主流。而金刚砂、混凝土等材质则以其硬度高、承重性好、性价比高等特点，在市场中占得一席之地。

  北京、上海、深圳、成都等城市超50%的项目地下车库均采用了环氧树脂地坪。

  环氧地坪是指由环氧树脂、固化剂和填料等组成的地面材料，虽然施工方便、美观环保，但但价格和对于施工的专业设备和技术方面的要求相比来说较高，因此在一线城市及一些经济较为发达地区更为流行。

  以上海金地西郊风华项目为例，其地下车库采用聚氨酯环氧地坪，防滑防潮，同时配备16台除湿机，有效缓解梅雨季节地下室潮气问题。

  金刚砂地坪在南方湿润气候的地区使用比较广泛。这类材质特点是硬度高、不易磨损；表面颗粒较大，不易滑动。比如杭州杨柳郡四期项目，其地下车库地面采用金刚砂耐磨地坪加表面渗透固化剂处理，车位车道分色处理，整体观感整洁、干净，条理清晰。

  混凝土地坪硬度高、常规使用的寿命长，适用于承重要求比较高的地区，比如长江流域、华南等区域。普通水泥地坪施工便捷简单、费用低，适用于一些一般性、简单的地下车库。

  地下车库顶面及墙面的用材、装饰对于地库整体环境的构造、品质感的提升有着举足轻重的作用。

  从克而瑞产品库历年数据梳理来看，随着行业对产品力重视度的提升，项目地下车库美化管道的比重也在逐步扩大，其占比已从2018年的35%提升至2022年的48.9%，接近五成。

  另外，设置地库顶面吊顶的项目占比也有逐年小幅走高趋势。用的材质较多的是铝板，其优点是透气性、防火性、轻质化、易于清洁，多样化的形式逐步提升美观度，诸如铝格栅、铝方通等。而墙面的用材通常聚焦于乳胶漆、瓷砖、防霉涂料等，相对高端一些的项目还会引入岩板、石材等。

  典型项目如常州江左风华，其地下车库顶部采用铝方通吊顶，并嵌入灯带，兼顾美观与行车安全；同时，其墙面采用防霉涂料加局部的岩板装饰，提升整体格调。

  艺术装置的适当添置能够增加地下车库的艺术感和文化氛围，对于提高车库整体品质感起到锦上添花的作用。在不同档次的项目之间，对于地下车库在艺术装置方面的侧重点显露出差别。

  品质及轻奢项目更注重对墙面的装饰，通过将彩绘、挂画、灯光等元素富有艺术设计感的合理搭配组合，营造艺术美感。比如宁波绿城·晓风印月。

  高端项目则进一步升华艺术的维度，除了基本艺术手段，还将山水、绿植等自然元素景观融入到艺术设计中来，并与整体的设计理念相映衬。

  例如重庆·融创壹号院项目，其地下车库以时空隧道式入库，精装落客区定制设计，将山水元素融入整个项目当中，地库也不缺席，顶部灯带线条设计展现流水动感，引入枯山水及绿植等艺术装置，彰显品质与舒适感。

  除了品质感的打造以及科技感的追求，地下车库亦从人性化角度切入，秉持“以人为本”的原则，在心理、尺度、便利等方面展开，切实提升住户的停车舒适度、便捷性、安全性与体验感。

  作为地面与地下过渡的空间节点，除了人车分流、无感通行等普遍设置，其细节的打磨、设计感及仪式感的营造也很重要。

  例如，通过地库门头的建筑化处理，在地库门头设置雨篷、顶棚与围护百叶，地库玄关设置建筑化时尚光厅，一方面缓冲进入地库时的光环境变化，更具设计感与仪式感，打造良好的客户体验，另一方面也能解决雨水倒灌的问题。入库坡道采用无震动防滑处理，坡道材质与灯光的精心搭配；玄关延续坡道材质与灯光，辅以与地面景观呼应的背景墙相融合，提升归家体验感。

  比如厦门旭辉天樾公馆地下车场入库坡道顶部也采用了旭辉高端产品系中特有的星空顶，进入地下停车场入口，抬头便能看到星光点点。

  首先是车位的配比。合理的车位配比已成为购房者考量项目的主要的因素之一。从克而瑞产品库数据分析来看，产品档次越高，其车位配比也相对充裕，高端产品的平均车位配比达到1.6左右。

  以佛山美的云悦江山项目为例，该项目地下车库车道净高2.4m，配置5.5m标准化车道，人行斑马线以及两侧彩色人行道；地下大堂与车道之间设置30㎡的泛大堂区域，为业主提供舒适、安全的回家体验。

  再如厦门联发嘉和府，其将车位从常见的约2.4m，加宽到约2.5m，为业主出行预留舒适的距离。同时为豪车定制约1.8m高的第二后备箱，能收纳高尔夫球杆、沙滩排球、野餐火炉等各种家庭使用频率较低的用具。

  地下车库适当添置一些便民设施，有助于为业主提供更多的便利，最大限度地考虑使用者的需求和感受，同时体现出更多人性化关怀，提升产品整体竞争力及用户满意度。

  例如，预装充电桩、手机信号全覆盖、设置便民标识及楼栋指引牌、配备凹凸镜、信报箱、垃圾桶、空间无障碍设施、抽/除湿机、墙柱分色分区指示等等。

  典型项目来看，长沙中海阅麓山的地下车库为避免回南天地下室潮湿，配置了抽湿机；襄阳国投招商雍江国际按照12%车位比例配置充电桩，外形复古简约时尚，采用立式及挂墙式满足多种车位需求。

  技术、智能化手段介入地下车库建设及落地应用阶段的操作愈发普及，并日趋成熟。

  比如，通过车库BMI综合管线规划优化地库布线，提升使用感；通过智慧停车系统、车辆安全监控系统等实现无接触归家、有序便捷泊车，以及财产与人身安全保障。

  地下车库的BMI综合管线规划是指在地库建设或改造过程中，结合BIM技术，对于水、电、气等管线进行规划设计，对地下车库的出入口、行车通道、停车位等停车标识系统来进行合理设计，以满足车库的基础设施需求和消防安全、快捷、舒适的要求。

  通过BIM技术的应用，能够提升地库工程项目施工效率，缩短工期，并增进地库基础设施的完备性与安全性，同时后期运营维护更方便，有实际效果的减少地库的维护和管理成本，提高地库管理效率。

  比如中海厦门东湾的地下车库实现地下BIM叠图，地上户内BIM叠图，总平BIM叠图三大模块，整合多重工序，前置协同发现并处理问题，利用数字化实现工程提效。最终呈现出整洁、美观的管道排布，释放出高度及车库空间，实现建筑层高3.6米，车位净高2.6米，车道净高2.7米的舒阔空间，兼顾了施工优化、美观性、经济性。

  主要通过传感器、摄像头、计算机等设备实现对车辆的自动识别、定位和管理，同时还包括清晰的导视系统、动线指引、自动车位引导、提供实时车位信息、车辆位置查询、缴费等服务，其提供的高效、便捷的无接触通行体验，在后疫情时代的优势尤为凸显。

  此外，智慧停车系统还能够最终靠数据分析和智能预测，优化车位利用率，减少停车拥堵和空间浪费，提高停车场的管理效率和服务质量。

  目前，地下车库安防系统应用主要使用在于监控系统、照明系统、空气质量监测系统、警报系统和灭火系统。

  智能安防系统的应用，能够提升地下车库的管控效率，极大程度降低了安全风险隐患与风险，为住户营造更安全、放心、舒适的停车环境。

  比如，昆明东原·启城在地库内设置了一氧化碳探测，在一氧化碳浓度达到一定值时，自动启动通风设备，保持地库空气无害及清新。此外，还配备监控探头，保障监控无死角。

  实际上，由于智能化应用的技术和成本均比较高，商品房地库中，仅智慧通行系统相对普及，BIM技术和智能安防等落地案例尚且涉及较少。

  未来，随技术的推进与智能化手段的加速普及，商品房中地库的数字化建设、智能化应用或将逐步常态化。

  地下车库从原先最容易被忽视的存在，逐步被购房者及开发商重视，且不断“进化”。

  而随着城市化进程推进以及商品房产品力加速发展，地下车库正朝着品质感提升、人性化深耕、科技感赋能三大方向不断迈进。

  于购房者而言，地下车库作为归家与出行的必经之地，影响生活质量的同时，也成为商品房价值的重要体现，对资产保值程度产生一定影响力。

  对开发商来说，优秀的地下车库提升产品附加值的同时，有利于提升业主满意度，塑造良好的口碑。重要的是，地下车库已成为开发企业提升产品竞争力的重要组成部分。