德州明诚雅居小区地下车库“漏水” 业主质疑防水有问题

  现在，好多新建小区都会建设自己的地下车库，业主们停车也方便，安全也有保障，可是德州明诚雅居小区的业主们打热线反映说，他们小区交房三年了，车都不敢在里面停了。

  记者在德州明诚雅居小区的地下停车场看到，地上是一片湿漉漉，让人觉得非常阴冷，地下停车场的排风管道也挂满了水珠，这到底是怎么回事？

  明诚雅居小区业主说：“现在这样的一种情况是比较好一点的，估计就是它的防水没做好，上面往下漏水造成的。这些钢筋你看全部都生锈了，这个质量怎么保证？”

  从2018年交房到现在是三年多的时间，业主们和记者说，每年都坏，每年都修，但是每年还是出现这样的情况。随后，记者跟业主一起找开发商去了解一下情况。

  中正置业工程部高经理表示，名诚雅居地下车库积水是季节性的空气结露，“所有新建车库都一定会出现这种问题，因为室内外温差比较大，但是现在雨季空气湿度比较大，只要有这种情况，就会出现结露状况。”

  高经理介绍说：“实际上你看到这个水不是墙上出来的，是因为里边的通风管道，包括消防管道，有冷凝水滴到地下，地下湿了，潮湿了之后，潮气到了墙上。混凝土结构有毛细管的作用，会把水吸在墙里边，导致墙体上会有这种潮湿现象。一般新建楼房五年以内会出现这样一种情况。”

  高经理告诉记者：“我们给业主也提过建议，如果认为房屋有质量问题，可以找第三方检测机构来检测。如果确实有问题，费用我们出，这合情合理合法，咱做事要讲道理，质量没问题。你们可以报道，做连续报道我都不怕，质量没问题。”

  开发商的工作人员介绍说，地下车库出现这样的一个问题，是正常的结露现象，对此业主是产生质疑。随后，记者来到德城区城乡建设局寻找解决办法。

  德城区城乡建设局质检科陈科长说：“我们今天上午也到现场实地查看了一下，确实存在有地面积水，墙面也有潮湿，但是转了一圈下来，没有发现明显的有渗漏、反水这种情况。目前我估计是两个原因，季节性是一个方面，另外不能排除没有不漏的地方。现在我们也督促开发单位排查渗漏点，前期也给我拍过视频，也处理了一部分。”

  德城区城乡建设局付副局长说：“加强通风，再一个是加强除湿，这两点尽快解决，因为能看出来头顶上是结的露。这段时间尽最大努力排查，如果发现有明显漏点，咱马上就处理，现在是没有明显漏点，前期他们对有些潮湿度比较高的墙体也做了注浆处理，这个问题咱们一定要彻底解决它。”

  7月28日晚上，台风“烟花”过境，德州下了一夜的雨，29日一早记者联系了住建部门与开发商一起，再次来到明诚雅居小区地下车库。业主们告诉记者，他们在车库里发现了多处漏水点。记者在现场看到最严重的一处，水流呈水柱状往下落，而且能够听到打在地上哗哗的声音，水流非常大，也是非常急。

  小区业主表示，“水特别多，这绝不是冷凝水，这是一个非常大的漏点，我觉得施工的时候防水没有做好，施工质量有问题。”

  中正置业工程部的高经理则说：“这不属于防水问题，它属于安装施工的时候，有好几道工序，这是最后一道封堵的工序，时间久了也有可能出现这种漏水情况。”

  那么它是不是属于质量问题？对此，德城区城乡建设局质检科陈科长表示：“这是后期物业管理方面的问题，应该说这个问题好处理。”

  中正置业工程部工作人员表示：“这个我们已经排查过了，确实下大雨的时候会存在这种滴水的现象，这个是从排风口下来的水，停了雨之后，我们会改设计，加高排风口，希望能把这个问题解决掉。我也是近期才过来的，来了之后我排查了一遍，发现这个排风口出现了问题。”

  高经理说：“这个和主体防水没有关系，这属于上面通风口有一个装饰，有可能就是胶开裂了，马上就安排人处理。”

  28日当晚德州的雨确实比较大，业主们说，这场雨不光让车库的问题显示出来了，其他地方的问题也显示出来了。

  一场大雨之后，业主们反映，不仅是地下车库出现了问题，在居民的家里也同样发现了问题，在18号楼的一户居民家里的阳台已经出现了渗水的情况，在北卧室的阳台边上，同样发现了渗水的问题。

  德州明诚雅居小区施工方张经理表示：“不管什么原因造成的这种情况，我们作为施工单位肯定会积极给维修的，所有给物业报修的，物业联系我们的，我们都安排了专人进行维修，这个我们肯定承诺一修到底，包括如果说是给业主造成的损失，我们会积极进行赔偿。”

  小区业主表示这次下大雨之后，在业主群里有十多户反映存在这类问题，“现在我们要求整改时间，过了两个月之后，不下雨了，肯定质量是没问题了，但明年还会这样，后年还会这样，十年之后还会这样。”

  陈科长表示：“针对发现的问题，我们一是督促开发单位、责任单位拿出意见，拿出方案，对存在的问题进行彻底处理，一定让业主满意。这个时间现在不好说，尽快，一周左右吧。”

  编后：一场大雨，车库是一方面，另一方面居民家里也出现渗水的情况，现场确实是发现了不少问题，希望有关部门尽快推进，督促开发商完全解决问题，让业主们住得安心住得踏实。

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